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【地塊評測】2021拍-1（蓮南路南側1號地塊）綜合測評
導讀：根據龍巖市自然資源局公告顯示，2021年龍巖第二場土拍將于4月14日登場，本次拍賣出讓六幅國有建設用地使用權，其中5幅為商住用地、1幅為教育用地，總出讓面積20.56萬㎡，分布曹溪、城南、城北區域，下面我們就一起來看下本次土拍中位于蓮南路南側，蓮莊路西側的蓮南路南側1號地塊綜合評測如何？ 地塊信息 地塊基本信息： 宗地編號：2021拍-1 地塊位置：蓮南路南側，蓮莊路西側（蓮南路南側1號地塊） 土地用途：住宅用地－城鎮住宅用地（普通商品房）、公共管理與公共服務用地—教育用地（幼兒園）、商服用地－零售商業用地（商鋪、商場，不含商業辦公） 出讓年限：商服40年 住宅70年 公共管理與公共服務用地50年 規劃用地面積：53083㎡ 出讓用地面積：53083㎡ 建筑面積：≥100858且<122091㎡ 容 積 率：≥1.9且<2.3 建筑密度：10-20% 綠 化 率：30-35%（其中幼兒園≥35） 建筑控制高度：≤80（其中住宅≥27，幼兒園≤18，商業≤12） 擬劃片學校：小學（天馬小學）、中學（龍鋼學校） 起始價： 73260萬元 起拍樓面價：6000.44元/㎡ 預售備案均價控制目標：14900元/㎡
地塊區位價值評估： 蓮南路南側1號地塊位于蓮南路與蓮莊路交叉口西南側，龍地·世紀榕華北側，與天馬小學僅一路之隔，該地塊地理位置上與東山板塊、蓮東板塊緊密相鄰，未來可直接共享這兩大板塊的配套利好，區位優勢顯現。 蓮東人居板塊是一個較為醇熟的板塊，各類配套較為齊全，商業配套上有夏商百貨，可為該地塊未來提供日常生活便利，而東山板塊近幾年交通、教育、醫療、生態、文化等配套建設都取得了較大的進展，龍巖市第一醫院分院已投入使用，東山濕地公園一期的A、B、E、F、G地塊均已亮相，龍巖市工人文化宮也在推進中......而這些醫療、生態、文化建設等利好配套，蓮南路南側1號地塊均可共享，且目前該區域的新盤較少，未來升值潛力巨大！ 值得一提的是，該地塊預售備案均價控制目標為14900元/㎡，為本次拍賣中的最高限價，該地塊擬劃片小學為天馬小學，僅一路之隔，著實為家門口的學校。
現狀分析： 1、地塊臨近蓮南路、蓮莊路、天馬東路、五星路，路網通達，交通便利。 2、地塊與東山板塊、蓮東板塊緊密相鄰，未來可直接共享這兩大板塊的配套利好。 3、臨近龍巖市第一醫院分院、東山濕地公園、龍巖市工人文化宮等，周邊配套豐富！ �。�、地塊平整方正，有利于后期規劃設計。 地塊實景（航拍于2021年3月） 后話：4月14日龍巖KK網小編將會奔赴土拍現場為您進行全程土拍直播，讓您第1時間獲悉此次土拍的實時進況和最終競拍結果，敬請期待！
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發表于 2021-3-23 15:22:40
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