2020龍巖樓市政策年終盤點 哪些政策影響了你買房？
2020年對于房企和購房者來說，是讓人看不懂的一年，是讓人難忘的一年，這一年經歷了很多也收獲了很多。突如其來的疫情，讓經濟幾乎停擺，售樓部禁止開放，商品住宅簽約跌至新冰點，房地產行業似乎成了重災區。許多房企開始自救，推出各種線上看房賣房模式，在一定程度上取得了好效果，而這一年國家又有推出哪些政策呢？2020年，龍巖樓市到底經歷了什么呢？
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◆央行降準
為支持實體經濟發展，降低社會融資實際成本，中國人民銀行決定于2020年1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司）。
◆1月1日起，4項住房公積金窗口提取業務實現全市“通辦”
從2020年1月1日開始市民辦理部分住房公積金窗口提取業務�？蓪崿F“全市通辦”就近辦理。4項業務具體內容：①離、退休提取公積金②償還住房公積金貸款本金提取公積金③與單位終止勞動關系未再就業提取公積金④簽署逐月沖還貸協議
◆2020年龍巖共入列9個棚改項目3737套
福建省住房和城鄉建設廳部門網站公布《關于固化2019年棚改項目清單和公布2020年公租房棚改項目清單的通知》，確定2020年公租房和棚改項目92個6.47萬套。2020年龍巖市共入列9個棚改項目3737套，總建設面積約471194㎡，總投資281998萬元，其中2020年度計劃投資124816萬元。
◆“史上最嚴征信系統”的二代征信將上線
央行征信中心方面證實，第二代個人征信系統暫定于1月20日上線，在此前會有一段維護期。這也意味著即便離婚，非主貸人再次買房屬于有房有貸，首付80%，離婚后也無法低首付購房。新版征信一直被視作“史上最嚴征信系統”。與“一代”相比，二代征信系統能夠解決循環貸、信用卡大額專項分期、共同借款人、企業為個人擔保、個人為企業擔保、逾期后還款信息等一代征信無法覆蓋的信息。
◆央行推進存量浮動利率貸款定價基準轉換
自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩余期限內固定不變；也可轉換為固定利率。定價基準只能轉換一次，轉換之后不能再次轉換。已處于最后一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應于2020年8月31日前完成。
◆龍巖市公積金中心出臺五大惠企便民舉措應對疫情
繼近日推出公積金業務“預約辦、網上辦、掌上辦”后。龍巖市公積金中心再推五大“暖心”舉措，加強住房公積金服務保障，對受疫情影響人員和企業予以支持！舉措一：職工逾期還貸記錄不納入個人征信；舉措二：放寬職工公貸申請的繳存條件；舉措三：延長職工提取公積金時限；舉措四：保障租房職工提取公積金需求；舉措五：企業可申請降低和暫緩繳存公積金
◆房貸利率降了！LPR最新報價出爐
2月20日，央行公布新一輪LPR報價。其中1年期市場報價利率為4.05%，此前為4.15%，下調10個基點；5年期貸款市場報價利率為4.75%，此前為4.80%，下調5個基點。
◆疫情防控期間，我市實行公租房（含廉租房）租金按月應繳額80%收取
龍巖市住房和城鄉建設局發布通知，為支持中心城市公租房（含廉租房）租賃對象安心復工復產，在龍巖市疫情防控期間為減輕中心城市公租房租賃對象租金成本，自2020年2月起，實行公租房租金優惠政策，按當月應繳額的80%收取，此優惠政策至我市疫情防控解除當月有效。
◆2020年3月1日起，房貸有巨變！
中國人民銀行要求，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩余期限內固定不變。也可轉換為固定利率。這意味著，有些“房貸族”需要重簽貸款合同。
◆2020年最 新龍巖供地計劃出爐
3月10日，龍巖市人民政府發布了關于《龍巖市新羅區（市本級）2020年度國有建設用地供應計劃》的通知，本計劃的范圍包括龍巖中心城區（主城區）、新羅區各鄉鎮、龍巖經濟技術開發區（龍巖高新區）、廈龍合作區、龍州工業園區。2020年度新羅區國有建設用地計劃供應總量控制在464.19公頃左右，新增國有建設用地總量控制在373.67公頃，鼓勵和引導利用存量國有建設用地總量90.52公頃左右。
◆《龍巖市人才住房保障暫行辦法》政策解讀
為深入貫徹落實“人才強市”戰略，進一步完善優化人才政策，營造良好的引才聚才留才環境，做好人才安居保障工作，龍巖市委市政府于近期出臺了《龍巖市人才住房保障暫行辦法》。
◆央行降息
4月20日，央行公布新一輪LPR報價——1年期市場報價利率為3.85%，此前為4.05 %，下調20個基點；5年期貸款市場報價利率為4.65%，此前為4.75%，下調10個基點。
◆關于LPR簡單明了的解釋！看完就明白了
按照央行規定，2020年3月1日起存量房貸定價基準將發生轉換，原則上要于8月底前完成。但是固定利率和LPR究竟怎么選，很多人還是搞不清楚，看了各種文章解釋仍然是一頭霧水，簡單說，你要和銀行重新簽貸款合同，選擇新的房貸利率方式，二選一，必須選，不能不選，選了不能反悔，不能重選，選了之后伴隨你到貸款還清。如果你選擇了固定利率，那么以后保持你現在的利率，此生無悔，不再改變。
◆5月1日起，龍巖中心城市二手房交易資金監管新政實施
為進一步完善存量房資金監管政策，有效規范存量房交易行為，保護交易當事人合法權益，防范房地產金融風險，有效遏制房地產中介行業亂象，市住建局出臺了《龍巖中心城市存量房資金監管暫行辦法》，將于2020年5月1日起正式施行。
◆龍巖7月起公積金繳存基數有調整！繳存上下限調高
自2020年7月1日起，龍巖市對2020--2021年度（2020年7月1日至2021年6月30日）住房公積金繳存基數進行調整。2020年7月1日起，職工住房公積金繳存基數按職工本人上年度（2019年7月至2020年6月）的月平均工資確定。工資總額構成應按國家統計局《關于工資總額組成的規定》（國家統計局第1號令）規定的口徑計算，已納入新基數構成中的上年度各項獎金、津貼、績效，不得另行重復補繳。各單位不得以職工退休、調動、離職、死亡為由，為其補繳封存后未平攤入繳存基數的獎金、津貼、績效等。繳存單位應及時為退休職工辦理公積金賬戶封存手續，不得為已達到退休年齡并領取養老金的職工辦理新增開戶。
◆契稅調整不用恐慌，優惠稅率還未取消
《中華人民共和國契稅法》已由中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議于2020年8月11日通過，現予公布，自2021年9月1日起施行。其中第三條關于契稅稅率將調整為3%至5%，了解后得知，之前的1%至3%的稅率是優惠稅率，而我國的契稅稅率一直都是3%至5%，這次將《中華人民共和國契稅暫行條例》升級為《中華人民共和國契稅法》，還沒有說要取消這個優惠稅率，暫時先不要過分解讀哦！新法頒布后，各地仍然可以自行決定減免比例！
◆龍巖市全面啟動“公轉商”貼息貸款業務
為促進我市房地產市場的健康發展，保障廣大職工住房公積金貸款的需求，緩解住房公積金個貸資金的壓力，市住房公積金管理中心與各公積金貸款受托銀行開展合作，自2020年9月15日起，全面啟動住房公積金貸款轉商業貸款業務。
◆2020年11月1日起，龍巖中心城區不動產抵押登記全程網辦
為進一步深化落實“放管服”改革，優化營商環境，提升便民利企服務水平，支持金融業更有效服務社會經濟發展，10月22日，龍巖市自然資源局、中國銀保監會龍巖監管分局、龍巖市地方金融監督管理局、中國人民銀行龍巖市中心支行、龍巖市大數據和政務服務管理局、龍巖市提升營商環境推進工作組辦等六部門聯合出臺《龍巖中心城區“互聯網+不動產抵押登記電子證照”實施方案》，決定自2020年11月1日起，在龍巖中心城區啟用不動產登記電子證照，全面施行不動產抵押登記全程網辦。
發表于 2020-12-30 20:27:11
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